На сколько можно увеличить балкон без разрешения

Получить дополнительные квадратные метры в квартире возможно только увеличив пространство балкона. Расширение балкона позволяет обустроить там дополнительную комнату, место для выращивания растений или просто сделать более комфортную зону времяпровождения.

В статье рассмотрим основные методы увеличения балконного пространства.

Процесс расширения балкона видео

Расширение балконов на сегодняшний день является популярной процедурой, которая позволяет сравнительно в небольшие сроки увеличить площадь жилого пространства. Существует несколько вариантов расширения пространства балкона, выбор которого зависит от того, насколько хозяева квартиры хотят увеличить площадь и какими средствами располагают. При незначительном увеличении площади балкона – до 50 см., ремонтные работы можно проводить без разрешения и законно. Если работы предполагаются масштабные – не обойтись без многочисленных походов за разрешением в различные инстанции.

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Возможные варианты

Всю процедуру по увеличению площади балкона можно реализовать своими руками. Для этого понадобится опыт работы со сварочным аппаратом или хороший помощник, который справится с этой задачей. До начала каких-либо работ необходимо хорошо ознакомиться с техникой пожарной безопасности, а также с правилами работы на высоте. Модификация балкона подразумевает нахождение на открытом пространстве при большой высоте. Всего различают три возможных решения для расширения территории балкона:

«бабочка»;
«косынка»;
вынос по плите.

Метод бабочки подразумевает использование дополнительного каркаса, которые крепится по сторонам фасада. Основную роль выполняют фермы, которые должны располагаться под углом в 40°. Метод косынки еще называют расширением с помощью остекления или увеличение по подоконнику. Чаще всего такой вынос позволяет увеличить ширину балкона на 30 см, его длину на 60 см. Для реализации идеи понадобится доработка каркаса, на который и осуществляется монтаж конструкции. Именно метод косынки используется чаще всего, т. к. его реализация отличается простотой. Самая сложная технология последняя. Для нее понадобится дополнительное оборудование и хорошая помощь при выполнении работ.

После выбора способа, которым будет производиться расширение балкона в квартире, необходимо выполнить замеры уже существующей конструкции. Для простоты подсчета материала и узлов, рисунок балкона переносится на листок в трех проекциях и наносятся все требуемые размеры. После этого можно немного пофантазировать, каким именно образом будет выполняться расширение. Можно рассмотреть несколько вариантов, посоветовавшись с опытными мастерами и семьей, чтобы определиться с наиболее удобным.

Остекление балкона в хрущевке

Малый размер балконов в старых домах немного затрудняют изготовление оконных рам и их монтаж.

Исходя из назначения новой балконной площади и финансовых средств, можно выбрать один из следующих видов остекления балкона в хрущевке:

Алюминиевое;
ПВХ;
Деревянное;
Панорамное.

Остекление балкона в хрущевке — не роскошь, а необходимость

Алюминиевые оконные системы легкие, прочные и практичные, но подойдут в случае, если балкон не объединен с жилой площадью, т.к. окна не способны сохранить тепло в холодный период. Благодаря современным технологиям алюминиевые рамы начали производить с дополнительными утепленными вставками.

Системы ПВХ наиболее популярны и доступны. Оптимальная цена, высокая износостойкость к внешним факторам окружающей среды и превосходные качества эксплуатации позволяют сделать выбор клиентам именно в их пользу. Но прежде чем устанавливать пластиковые окна в хрущевке, нужно все «взвесить», т.к. ПВХ – тяжелый материал, который выдержит не каждая конструкция и тем более не советский балкон. Специалистами рекомендована установка таких окон как в жилых, так и не жилых помещениях с двух- или трехкамерными стеклопакетами.

Деревянные окна – самый лучший, но дорогостоящий вариант. Благодаря своей экологичности, высокой терморегуляции и красивому внешнему виду дерево уступает в износостойкости. Влажность, резкие перепады температур со временем могут привести к деформации деревянных рам, их рассыпанию, в результате чего нарушится температурный режим в помещениях.

Важная роль в обустройстве балкона хрущевки — установка окон

Выбирая натуральный вид систем, следует выбор рам делать в пользу дуба или хвойных пород. К тому же их легко установить самостоятельно, что сэкономит денежные средства семьи.

Панорамный или безрамный вид остекления применяется редко из-за низкой теплоизоляции.

Но такие системы имеют множество дополнительных плюсов:

Широкий обзор;
Небольшой вес;
Прочность;
Создание дополнительной балконной площади;
Экономия на отделке и декоре.

В каких случаях необходимо разрешение

В случае планирования увеличения балкона до 30 см разрешение и согласование не требуется если дом не является архитектурной ценностью, в остальных случаях необходимо согласовывать работы и получать разрешения, но как и везде есть свои нюансы с которыми нужно ознакомиться.

Согласование и разрешения можно получить в следующих инстанциях: МЧС, БТИ, горэкспертиза, проектная организация и другие.

В каких случаях необходимо согласование:

Если расширение балкона планируется в доме который несет архитектурную ценность, то итоговый внешний вид нужно согласовать;
Так же необходимо получить разрешение если планируется расширение площади балкона в хрущевке свыше 30 см;
Согласовать ремонтные работы нужно в случае если вес устанавливаемой конструкции большой что влечет за собой высокую нагрузку на стены дома;
Разрешение необходимо получить на монтаж бетонной плиты не зависимо на какой размер планируется увеличение;
Перед проведением ремонтных работ необходимо проверять состояние балконной плиты и стен.

Как узаконить балкон на первом этаже

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Варианты увеличения балкона и лоджии: как сделать из 2-х квадратных метров 4

Закрепить на парапете специальные треугольники, сваренные из металлических уголков (кронштейны) на расстоянии 300-350 мм друг от друга. При этом горизонтальная сторона треугольника равна отрезку, на который производится вынос рамы.
Соединить крайние точки кронштейнов между собой квадратом из металла (швеллером), торец которого упирается в несущую стену.

Для небольшого балкона нужна специальная мебель: встроенная, складная или выдвижная. Чтобы она идеально вписалась в интерьер и габариты помещения, лучше всего сделать ее на заказ или своими руками. Идеальный вариант: встроенный в угол шкаф в комплекте со складной кушеткой, которую при необходимости можно аккуратно сложить и освободить тем самым драгоценные метры площади. Также уместны будут всевозможные навесные и угловые полки, складные стулья и столик, крепящийся на петли к стене. К наиболее распространенным материалам для балконной мебели относится древесина, ротанг, плетеная лоза. В последние годы популярность приобрел пластик и вагонка.

Как расширить балконную плиту на первом этаже

Нижний этаж открывает безграничные (в пределах разумного) возможности расширить балконную плиту. Для ее устройства не монтировать металлический каркас к стене дома и проводить сварочные работы. Преимущество нижнего этажа в том, что все работы проводятся с поверхности земли.

Сначала устраивается неглубокий ленточный фундамент по периметру будущей плиты, и на нем возводятся опорные стены из кирпича, пеноблоков или других строительных материалов. По высоте стены должны находиться вровень с плитой. На боковые стенки укладываются лаги из бруса или металлических швеллеров, а на них настилается дощатый пол. Также можно установить железобетонную плиту, сделать на ней стяжку и застелить любым половым покрытием: керамическая плитка, ламинат, линолеум, в зависимости от того, как будет использоваться помещение.

Для расширения балкона на втором этаже используются опоры: бетонные столбы, металлические трубы. Они устанавливаются под выступающими углами каркаса, заглубляются в землю и бетонируются для придания устойчивости. Конструкция полностью опирается на столбы, поэтому для нее не нужно устраивать металлический каркас из труб, достаточно закрепить профиль к стене в нижнем уровне. Таким же способом можно расширить балкон на первом этаже, если не планируется использовать пространство под балконом в качестве погреба.

Увеличение балкона по плите задача сложная, в некоторых случаях требует использования спецтехники (вышка) и электрооборудования (сварной аппарат, бур с коронками). Прежде чем решиться на расширение, следует хорошо взвесить свои силы. На приложенных фото и видео подобрана дополнительная информация, которая поможет осуществить планы по перепланировке балкона.

Каждый обладатель маленького балкона мечтает его расширить Если хозяева квартиры нуждаются в дополнительном пространстве, перед ними может стать вопрос о расширении балкона. На сегодняшний день эта процедура получила широкое распространение, благодаря возможности сделать квартиру просторнее. Технологически увеличение балкона довольно непростая процедура, требующая затрат и усилий. Однако оно осуществимо при точном выполнении инструкций и рекомендаций профессионалов. Балконы с выносом впоследствии остекляют, утепляют, отделывают и используют, как дополнительно жилое пространство. Существуют разные способы исполнения работ данного типа.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
Монтаж бетонной основы считается перепланировкой. В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

Несмотря на то, что балкон является частью квартиры, то есть личной собственности, он относится к общедомовому имуществу. Его изменения влияют на внешний вид дома. Увеличение бетонного основания может ограничить доступ света для соседей снизу. Ошибки в работе могут привести к трещинам в стенах соседей и другим нежелательным последствиям.

Поэтому, помимо согласования всех требований по ГОСТу, нужно обговорить проект с соседями.

Порядок проведения работ

Выносное остекление имеет достаточно большой вес, поэтому в работе используются металлические профиля с ребрами жесткости и высоким запасом прочности, увеличивающие надежность всей конструкции.

На первом этапе проводится демонтаж конструкций и ограждения, кроме его основания.
На втором этапе прямо над несущей плитой, в стене, делаются специальные углубления для крепления швеллеров. Они станут основой. Теперь можно расширить балкон в разные стороны. В среднем увеличение расстояния в каждую сторону достигает 40 см. Если позволяет конструкция стен, расширить балкон можно и больше. И все же слишком большой вынос делать не стоит, ведь в этом случае нагрузка на несущую стену и швеллеры может стать слишком большой. Затем из уголка сваривается каркас. Швеллер, прилегающий к стене дома по периметру, фиксируется мощными дюбелями. После этого нагрузка будет распределяться по всей площади стены.
На следующем этапе проводится сооружение крыши и внешняя обшивка. Все стыки тщательно уплотняются, для того чтобы не попадала влага. После этого за дело могут браться установщики металлопластиковых окон.
Следующий этап — утепление. Можно в качестве утеплителя использовать минеральную вату, пенопласт или стиродур (экструдированный пенополистирол). Лучше, конечно, использовать в этих целях стиродур. Он влагоустойчив, а по теплоизоляционным свойствам значительно превосходит пенопласт. Это позволит при реконструкции уменьшить толщину теплоизоляции. Листы стиродура устанавливаются между каркасом и направляющими планками. Затем все стыки с помощью монтажной пены тщательно герметизируются и устанавливается паробарьер, который не даст внешней влаге попадать вовнутрь. Для обшивки балкона внутри можно использовать несколько вариантов. Это может быть сайдинг, металлопрофиль, натуральная вагонка, пластиковая вагонка или же ДВП. При необходимости натуральную вагонку можно поскрыть водостойким лаком. Такая отделка позволит вашему балкону выглядеть очень уютно и аккуратно.
Следующий этап — утепление пола на балконе. Для утепления пола лучше использовать все тот же стиродур. К каркасу и швеллерам крепятся лаги, а меду ними опять же укладывается утеплитель. Поверх лаг кладутся ОСБ плиты, пленка, и сверху укладывается ламинат. При желании можно уложить нагревательные полосы, тем самым устроить на балконе теплые полы. Но здесь все зависит от ваших финансовых возможностей и желания.
Ну и последний этап — интерьер. Жалюзи, подсветка, плинтуса и еще много других полезных мелочей — все это можно установить согласно вашим личным предпочтениям.

https://youtube.com/watch?v=tXT_WLq51YQ

Если на кухне есть выход на балкон, самое главное — грамотно распорядиться этим преимуществом. Умело продуманный дизайн кухни с балконом позволит сделать.

Во что можно превратить маленький и тесный балкон? Не проявляя особой изобретательности можно сделать из него хранилище для лыж, санок, старой техники.

В малогабаритной квартирке вопрос рационального использования квадратных метров стоит довольно остро. Это связано с ростом членов семьи, расширением.

Бабочка

Расширение балкона «бабочка» является менее распространенным вариантом чем предыдущие, но не стоит обходить данный вариант стороной так как данная конструкция имеет красивый внешний вид и большую площадь увеличения.

Разрешение и согласование не требуется так как данная конструкция относится к выносу по подоконнику.

Расширение производится за счет установки металлических кронштейнов по бокам балкона которые привариваются к парапету на уровне подоконника.

Одна сторона конструкции опирается на стены дома, а вторая на парапет.

Бескаркасный способ увеличения балкона от несущей плиты

Данный метод менее трудоемок, чем каркасный, и как нельзя подходит для самостоятельного увеличения балкона в хрущевке.

Демонтируются перила, парапет, старая стяжка до арматуры в верхней и нижней части плиты.
Основание грунтуется. С помощью насадки для удаления ржавчины на дрель или шуруповерт очищается арматура. После проведения повторной грунтовки арматура обезжиривается растворителем.
На несущей плите создается опалубка для обычной или наливной (самовыравнивающейся) стяжки. Выемки на нижней части плиты заделываются отделочным клеем (также можно заделать плиту сверху, соседского балкона).
Из листов ОСБ толщиной 2,5 см вырезается увеличенное основание необходимой длины и ширины, а также крыша, которые монтируются к плитам с прослойкой из гидробарьерной пленки с помощью анкерных болтов. При желании из плит ОСБ можно сделать и боковины балкона.
Производятся работы по остеклению, наружной и внутренней отделке.

Использовать дополнительные метры для организации оранжереи, места отдыха и тому подобное хотят не все – некоторые предпочтут увеличить комнату за счет балкона. В этом случае потребуется частичный или полный демонтаж разделяющей стены, установка системы отопления.

Неплохо увеличить также кухню за счет балкона – учитывая, что кухонное пространство в хрущевках составляет в среднем 6 кв. м. Независимо от того, с каким помещением объединяется балкон, стоит учитывать ряд правил:

перед сносом подоконной стены балкон необходимо остеклить и утеплить;
порожек между балконом и жилым помещением запрещено демонтировать, если он удерживает несущую плиту;
если стена между комнатной и балконом является несущей, то верхнюю перемычку и боковые простенки демонтировать нельзя;
не стоит укладывать на присоединенном балконе теплый водяной пол – лучше заменить его электрическим.

Поэтапный вынос от подоконника

Начинающееся с подоконника расширение балкона выполняется двумя методами – с помощью каркаса или кронштейнов. Каркас варится в том случае, если парапетом служат металлоконструкции. В этом случае также необходим предварительный расчет прочности и массы конструкции с учетом остекления во избежание излишней нагрузки.

Расширение от парапета с помощью каркаса

Несущую плиту укрепляют металлопрофилем – им обваривают подошву. Старые перила срезают, а прутья парапета укрепляют распорками.
На перила через каждые 0,4 м (приблизительно) наваривают перемычки той длины, на которую планируется увеличение площади.
Привариванием стальной полосы к концам перемычек объединяют их в контур.
Монтируют наружные распорки, соединяющие несущую плиту и контур напротив подоконника.
Сваривают каркас под остекление и козырек, осуществляют его монтаж.
Проводят остекление, утепление, наружную и внутреннюю отделку.

Расширение от парапета с помощью кронштейнов

Метод используется, если парапет выполнен из бетонной плиты или кирпичной кладки.

Стальные кронштейны, сваренные самостоятельно из уголка или стальной полосы, крепятся к парапету анкерами или болтами под углом в 90°. Если планируется летнее остекление с использованием легкого алюминиевого профиля, то допустим монтаж уголков вместо кронштейнов.
Кронштейны объединяют стальным профилем, создавая наружный контур.
Производятся остекление, отделочные работы.

Увеличение плиты

Расширение плиты дает возможность больше увеличить территорию балкона. Это связано с тем, что расширяется не только верхняя часть от подоконника, но и весь пол. Самостоятельно такой проект реализовывать не рекомендуется. Кроме того, для проведения работ понадобится составление полноценного проекта, а также его согласование с соответствующими службами. Последние должны выдать разрешение и зафиксировать изменения, которые будут вноситься в конструкцию балкона, чтобы позже не были применены штрафные санкции. На оформление необходимых разрешений может уйти несколько месяцев, поэтому есть смысл заняться решением этого вопроса еще в холода, чтобы ближе к лету можно было реализовать проект.

Обратите внимание! В большинстве случаев для проведения работ понадобится дополнительная тяжелая техника. Это могут быть различные подъемники и даже подъемный кран

Именно поэтому часто расширение балкона таким способом поручают квалифицированным специалистам.

Начинаются работы по расширению балкона с полного демонтажа парапета. Необходимо освободить место для дополнительного каркаса. Вокруг плиты устанавливается металлический пояс. Обычно для этих целей применяется уголок с размером 5×5 см. Дополнительно он фиксируется несущей стене, чтобы было больше точек опоры. Для следующего шага понадобится профильная труба с размером 10×5 см. Она приваривается к плите балкона на уголок, который был установлен. При этом труба должна быть вынесена на то расстояние, на которое планируется увеличение плиты.

При выносе на расстояние больше 50 см потребуется установка дополнительных треугольных опор, которые будут зафиксированы к капитальной стене снизу всей конструкции. По периметру полученного каркаса привариваются металлические стойки, как об этом писалось выше. Они обвязываются с фиксацией к капитальной стене. После этого устанавливаются дополнительные вертикальные стойки из профильной трубы. Они должны быть такой высоты, на которой будет размещаться крыша будущего балкона. В верхней части делается обвязка металлической балкой, которая также фиксируется к стене. Это необходимо, чтобы была возможность беспрепятственно остеклить балкон.

Когда каркас расширения балкона готов, можно приступать к дальнейшим монтажным работам. Первым делом необходимо собрать фермы для кровли и смонтировать ее. В качестве настила для балкона можно использовать металлочерепицу или профнастил. Угол наклона кровли должен быть таким, чтобы снег не скапливался зимой. Далее выполняется внешняя обшивка балкона. Проще всего это сделать металлическим или ПВХ сайдингом. Чтобы его было возможно закрепить потребуется установка отдельно каркаса из профиля, который предназначен для сайдинга. Для выполнения этих работ может понадобиться люлька.

После сборки каркаса для сайдинга выполняется его фиксация. В процессе можно вызвать мастера, который выполнит замеры окон и отдаст заказ в работу. Как только оконные рамы будут готовы, их сразу можно монтировать. Далее выполняется установка гидроизоляции, а также монтаж утеплительного материала. При желании на балконе можно сделать электрический теплый пол, чтобы на нем было комфортнее находиться. Видео о расширении балкона есть ниже.

Расширение по основанию плиты

Часто такой способ используют на лоджиях так как ее конструкция прочнее балконной, и лоджию легче обустроить под жилое пространство.

Увеличение балкона по основанию плиты является более сложным и дорогим. Данный способ позволяет увеличить балконное пространство больше чем в предыдущем варианте.

Для данного расширения нужно будет получить разрешение на реконструкцию.

Как увеличить балкон по основанию плиты:

Демонтируются старые перила.
На края плиты основания устанавливается металлический каркас. Монтаж деталей между собой производится сваркой. Это и будет опора выносной конструкции.
Следующим шагом нижняя часть каркаса обшивается металлическими листами;
Далее устанавливается новое ограждение по всему периметру выносной конструкции. Данные работы выполняют строго по уровню.
Производят облицовку с наружной стороны.
Следующим шагом укладывают пол.
Монтаж остекления.
Далее производят утепление пола и стен.
В последнюю очередь производят внутреннюю отделку и обустройство помещения.

Стоит отметить что выполнить данные работы задача не легкая. Лучше обратится за помощью к специалистам которые подберут прочные и качественные материалы и в короткие сроки произведут все работы.

Существует и комбинированный вариант когда вынос по подоконнику и по полу делают одновременно, площадь при этом увеличивается на 70 см.

Такая конструкция обладает большим весом и несет серьезную нагрузку. Для такой реконструкции приходится устанавливать поддерживающие опоры (для первых-вторых этажей) либо стараться максимально уменьшить вес конструкций и материалов.

Как увеличить балкон своими руками

Статья Фото Видео

Нередко балкон в типовых многоэтажках вызывает вопрос о цели его создания. Задуманный проектировщиками как часть экстерьера и внутреннего комфорта здания, данный элемент все же требует доработки. Для этого используется возможность увеличения балконной площади и расширения тем самым его функциональности. Таким образом владелец квартиры может создать дополнительное помещение: кабинет, комнату отдыха, оранжерею и проч.

Внимание! Расширение балкона с фасада и торцов более чем на 0,3 м требует одобрения в соответствующих инстанциях. Идея по увеличению балкона своими руками вполне осуществима, особенно если есть опыт сварочных работ и толковый помощник

Материалы подбирают в зависимости от точки выноса, предварительно создав проект (чертеж) будущей конструкции. Широко распространены два конструкционных способа расширения площади: от несущей плиты (подошвы) и от парапета (верхнего уровня перил). Первый способ более трудоемкий, однако позволяет получить дополнительные 2 кв. м площади

Идея по увеличению балкона своими руками вполне осуществима, особенно если есть опыт сварочных работ и толковый помощник. Материалы подбирают в зависимости от точки выноса, предварительно создав проект (чертеж) будущей конструкции. Широко распространены два конструкционных способа расширения площади: от несущей плиты (подошвы) и от парапета (верхнего уровня перил). Первый способ более трудоемкий, однако позволяет получить дополнительные 2 кв. м площади.

Совет! Прежде чем приступить к увеличению площади, стоит ознакомиться с техникой безопасности сварочных и высотных работ.

Резюме

Как видно, расширение балкона вполне реализуемая задача. В некоторых случаях для этого достаточно собственных сил, в других придется обратиться к профессионалам своего дела. Никогда не стоит пренебрегать всевозможными страховочными приспособлениями при работе на высоте. В этом отношении не бывает излишеств, т. к. жизнь дороже любого балкона.

Вынос балкона с разрешением

Если Вы приняли решение выносить балкон на ширину, превышающую 30 сантиметров, запаситесь терпением.

В первую очередь необходимо посетить городской архитектурный отдел и написать заявление на разрешение для разработки плана проекта на перепланировку. На рассмотрение вашей заявки уйдет около месяца. После получения данного разрешения можете обращаться в организацию, которая занимается разработкой соответствующих проектов по перепланировке.

Когда проект будет готов, необходимо будет согласовать его с СЭС, пожарной организацией и МЧС. Получив согласие всех вышеперечисленных инстанций, Вы получите ордер на начало работ по перепланировке.

По завершению строительных работ приглашается комиссия, состоящая из работников вашей коммунальной службы и служащих горсовета. Так же необходимо присутствие и тех, кто разрабатывал ваш проект. В случае, когда комиссия одобрит ваш готовый проект и посчитает его законным, Вам выдадут на руки акт приема объекта в эксплуатацию.

Конечным пунктом становится БТИ, где Вам необходимо будет внести изменения в акте на право собственности на вашу квартиру. Это необходимо в связи с тем, что была изменена площадь жилья, и это должным образом должно быть внесено в его план.

Обратите внимание! В случае если ваша квартира расположена на первом этаже, и Вы сделали фундамент, необходимо согласовать это с теми организациями, которые ведают земельными участками на вашей территории. Запомните, вынос балкона более 30 сантиметров без разрешения – риск

В дальнейшем, все равно придется оформлять вынос балкона официально, да еще с большими хлопотами и затратами. Когда вы решите оформлять наследство или переоформлять квартиру, или в случае ее продажи, у Вас возникнут нюансы с законом

Запомните, вынос балкона более 30 сантиметров без разрешения – риск. В дальнейшем, все равно придется оформлять вынос балкона официально, да еще с большими хлопотами и затратами. Когда вы решите оформлять наследство или переоформлять квартиру, или в случае ее продажи, у Вас возникнут нюансы с законом.

Визуальное увеличение пространства с помощью расстановки мебели

Лучше использовать компактные мебельные предметы, например, откидные варианты. Стоит полезно задействовать каждый угол балкона.

Боковые стены подойдут для размещения шкафчиков и полочек, где хранятся книги, мелкие вещи.

Не стоит захламлять пространство большим количеством мебели. Достаточно нескольких небольших предметов. Например, удобное мягкое кресло и книжные полочки, если планируется обустроить место отдыха.

Для кабинета достаточно маленького стола и стула.

Порядок оформления разрешительных документов на реконструкцию балкона

Получить разрешение на остекление балкона следует перед проведением монтажа, если в ходе оформления в проект будут вноситься изменения, придется демонтировать застекление или балконный блок.

Рис. 7 Последствия решения незаконно отремонтировать или расширить балкон

Данная процедура не сильно отличается от оформления разрешения на перепланировку внутри квартиры, действия можно разделить на следующие этапы:

1.Составление проекта

Обычно остекление производят наемные специалисты из специализированных фирм по установке стекол, поэтому нет необходимости самому составлять чертежи или спрашивать их у жильцов дома с разрешенным балконным остеклением – их можно получить у фирмы, с которой составлен договор на проведение работ.

Получение плана дома в БТИ

В бюро технической инвентаризации необходимо получить поэтажный план дома, при отсутствии техпаспорта можно взять в БТИ копию. В техпаспорте содержится вся необходимая для проведения работ информация (план квартиры с указанием размеров, год постройки дома и прочее).

Проектная организация

Данная структура выдает заключение о конструктивной возможности установки балконного остекления с обеспечением соответствующих норм безопасности.

Рис. 8. Разрешенные работы на балконе, увеличивающие его площадь

АПУ

Архитектурно планировочное управление является главной преградой на пути задуманного проекта остекления. Препятствия могут возникнуть в реализации цветового решения материала отделки и рамы, если они отличаются от основного цвета фасада. Вопросы могут возникнуть по поводу рельефа балконной обшивки, конфигурации оконных переплетов, наибольшие возражения вызывает новомодное выносное остекление.

При выносе балконной рамы за периметр помещения архитектор района может не утвердить проект – в этом случае балкон визуально отличается от остекленных конструкций рам других жильцов дома.

РОГПН

Районный Отдел Государственного Пожарного Надзора обязан проверить проект на соответствие пожарным нормам материалов (это в основном касается пластикового сайдинга при монтаже наружной отделки) и технологии монтажа, возможность эвакуации людей во время пожара, влияние остекления на противопожарные характеристики здания. Будет запрещено остекление балконов, если мы демонтируем или затрудним доступ к люкам и лестницам для эвакуации людей.

Рис. 9 К чему приводит попытка застеклить балкон без узаконенной процедуры

Санэпидемнадзор

Помимо проверки на соответствие санитарным нормам рассматривается соответствие балконного помещения своему прямому назначению – запрещено устанавливать на лоджию с балконом варочную плиту или ванную, превращая тем самым помещение в кухню или санитарный узел. Если тонированные или зеркальные стекла разрешил установить архитектор, санитарный надзор может возражать против снижения естественного дневного освещения в квартире и потребовать, чтобы хозяин их убирал.

Дирекция по эксплуатации зданий (ДЭЗ)

Домовая эксплуатационная служба не допустит выноса радиаторов на балконное помещение, приводящее к нарушению баланса отопительной системы, возражения возникнут при затруднении проведения работ по обслуживанию зданий, вызванных остеклением.

Жилинспекция

Миновав “семь кругов ада” вы с утвержденным проектом отправляетесь в ЖИ, где с большой вероятностью попросят провести государственную экспертизу проекта на соответствие СНиП жилых помещений.

МВК и Районная управа

После положительного решения жилинспекции все документы сдаются в межведомственную комиссию, затем в Районную Управу, которая выдаст окончательное разрешение на балконное остекление.

Рис. 10 Расширение балконов без разрешения пристройками

Нужно ли согласовывать остекление балконов и как узаконить эту процедуру – возникшую проблему каждый решает индивидуально, четкое законодательство в этой области отсутствует (если вы не расширяете балкон), а необходимость вызвана подзаконными актами и устанавливается чиновниками. Остекление балкона и согласование при этом могут стать равнозначными процессами по финансовым затратам и потерянному времени, чтобы сделать все по закону, услуги фирм посредников в столице обойдутся в 1000 у.е.

Фотографии примеров интерьера увеличенного балкона:

Чтобы лучше разобраться, какой интерьер подойдет для расширенного балкона, рекомендуется ознакомиться с примерами на фото. Это позволит вдохновиться и создать собственный уникальный дизайн.

Увеличение пространства на балконе позволяет обустроить дополнительное место для отдыха, чтения, рабочего кабинета и прочее. Главное, чтобы конструкция сохранила прочность и надежность, была безопасной для эксплуатации.

Метод косынки

Способ реализации этого проекта при расширении балкона во многом зависит от того, из какого материала изготовлен парапет. В большинстве домов есть два варианта:

металлический;
бетонный.

Важным моментом является то, что применение такого метода не требует получения особых разрешающих документов и создания проекта. Но есть некоторые ограничения. Одним из них является максимальная длина расширения балкона. Она составляет всего 30 см. Но и этого будет достаточно, если сравнивать с классическим балконом хрущевки. Процесс монтажа стоит отдельно рассмотреть для каждого.

Бетонная плита

В случае когда парапетом является бетонная плита, первым делом ее необходимо хорошо осмотреть и выявить все возможные нарушения ее конструкции. Дополнительно плита может быть укреплена металлическими стяжками. Следующим шагом будет подготовка элементов, которые будут удерживать конструкцию остекления на себе. Они представляют собой металлический прямоугольный треугольник. При этом его больший катет должен иметь длину в 30 см – размер, на который позволяется выполнять вынос без получения разрешения.

Сварные швы должны быть сделаны качественно, чтобы конструкция не была нарушена. Меньший катет должен иметь такую длину, чтобы обеспечить беспрепятственное удержание всей конструкции. Следующим шагом будет фиксация подготовленных элементов к бетонной плите балкона. Необходимо соблюдать одинаковое расстояние между ними, которое не должно быть больше 35 см. в некоторых случаях понадобится изготовление специальных петель, за которые будет производиться фиксация.

Когда все элементы находятся на запланированном месте, тогда их необходимо дополнительно укрепить. Делается это с помощью швеллера, который приваривается к выступающим углам треугольника. При этом своими торцами швеллер крепится к капитальной стене, обеспечивая дополнительные точки опоры для всей конструкции. Такая же конструкция сооружается и для крыши балкона. Все треугольники закрепляются между собой и фиксируются к стене. После этого производится установка отливов, которые будут препятствовать попаданию дождевой воды на балкон.

Далее полученный каркас необходимо утеплить. Сделать это можно с использованием минеральной ваты или пенополистирола. Фиксация изделий производится на дюбели снаружи к бетонной плите. Далее каркас обшивается отделочным материалом, например, сайдингом. Важным этапом является герметизация швов между металлической и бетонной конструкцией. Монтаж стеклопакетов лучше поручить профессионалам своего дела. Это займет меньше времени и хлопот.

Расширение по подоконнику

Данный вариант еще называют выносное остекление. Метод состоит в том что рамы остекления устанавливают за пределы балконного парапета при помощи специальных металлических кронштейнов.

Для расширения по подоконнику до 30 см разрешение не требуется однако важным фактором будет качество и состояние балконной плиты так как при установке металлической рамы и стеклопакетов вес на балконную плиту будет значительный.

Расширение балконов возможно как фронтальное так и по бокам.

Вынос по подоконнику делать не целесообразно в случае:

если балкон находится на нижних этажах многоэтажного дома так как на расширенную область будут падать осадки и мусор с верхних этажей;
если дом уже старый и его перекрытия в плохом состоянии. В данном случае потребуются дополнительные расходы на ремонт и укрепление балконной плиты.

Может показаться что подобное расширение является незначительным и незаметным однако с учетом первоначальной маленькой ширины балкона окажется что его размеры увеличатся примерно на треть.

Широкий подоконник можно использовать как место для выращивания растений, столешницу или во все как барную стойку.

Как расширить балкон по подоконнику:

К металлическому парапету привариваются кронштейны с шагом в 50-70 см. Если парапет из бетона, то кронштейны крепятся анкерами.
Раму из металлического уголка закрепляют на кронштейны при помощи сварки.
Далее выполняется наружная облицовка балкона или лоджии.
Следующим шагом утепляется пол и стены нового каркаса. Для удобства используют одинаковый материал как для стен, пола и потолка. Рекомендуем использовать пеноплекс или минеральную вату.
Далее устанавливается остекление.
Завершающим этапом выполняют внутреннюю отделку и обустраивают балкон.

Удобно и комфортно

При любом варианте остекления желательно снижать металлоемкость конструкций. Для этого используют трубы, профильный прокат, уголки, имеющие большой запас прочности при небольшом удельном весе.

Важно выдерживать допустимые параметры увеличения конструкции, при необходимости больших изменений оформляются разрешительные документы вне зависимости от дома — панельный или кирпичный.

Кстати, для внешней и внутренней отделки используются прочные влагостойкие материалы, способные стойко переносить перепады температур, воздействие осадков.

Все варианты и методы расширения балкона в хрущевке и многоквартирном доме с фото и описанием