Если обратиться к истории, то стандартные квартиры нового типа, так назывались хрущевки официально, появились после 1957 года. Дома строили в 5 этажей. Самой популярной была планировка 2-комнатной хрущевки с проходной гостиной. Естественно, эргономика по современным меркам оставляла желать лучшего: маленький санузел, крошечная кухня и низкие потолки. Шумоизоляцией новые дома тоже не могли похвастаться. Особенно это касалось блочных зданий. Тем не менее, сегодня эти малометражки — все еще наша реальность, поэтому предлагаем рассмотреть их типы подробнее.
Сколько в хрущевке квартир. Хрущевки: описание, типовые планировки с фото
Введение
Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.
«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.
Общие сведенья о хрущевках
Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.
Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет. В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам). На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу. Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап. ремонт и утеплили наружные стены.
Основные характеристики «хрущевок»:
- 3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
- 2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
- 1-комнатные с общей площадью 31-33 м².
Жилая площадь комнат:
- Гостиные комнаты – от 14 м²;
- Спальные комнаты – от 8 м²;
- Детские комнаты – от 6 м²;
- Кухни – от 4,5 м².
Виды типовых планировок, серии, фото, описания и годы постройки хрущевок
СЕРИЯ 1-464 – (год постройки 1960-1967)
Пяти ярусные дома панельного типа с четырьмя квартирами на одной площадке.
Особенности:
Высота помещений – 2,5 м;
Санузел совмещенный;
Кухня – 5,8 м²;
Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.
Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце спальни или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.
СЕРИЯ 1-335 – (год постройки 1963-1967)
Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.
Особенности:
Высота помещений – 2,5 м;
Санузел совмещенный;
Кухня – 6,2 м²;
Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.
Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 18 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,1 м²; 18,2 м² и 19,1 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.
СЕРИЯ 1-434 – (год постройки 1958-1964)
Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.
Цветовые решения
На фото ниже представлен красивый дизайн зала маленькой площади с удачным цветовым решением. Как видите, светлые оттенки должны преобладать в узком пространстве, ведь они способны зрительно расширять его, придавая человеку ощущение, что он находится внутри просторного, хорошо освещенного помещения 18 квадратов площади.
Это касается и штор на окнах в зале. Они должны быть светлыми полупрозрачными. А вот дверь и мебель в зале могут быть средне-темными, но должны гармонировать между собой.
При выборе основного цвета оформления важно учитывать сторону, на которую выходят окна. Если речь идет о северной стороне, то холодный дневной свет можно смягчить желтыми, бежевыми, оранжевыми тонами. Для солнечной стороны приемлемы такие холодные тона, как синий, серый, фиолетовый.
Размеры хрущевки. Из угловой однушки в хрущевке – просторная двушка
Маленькая кухня, тесный коридор, единственная комната, да еще и в хрущевке. Казалось бы, такому жилью никакой дизайн интерьера не поможет. Возможно, опыт Марии Дадиани убедит вас в обратном. Ей удалось превратить хрущевку в современное жилье кухней-гостиной и солнечной изолированной спальней.
Сведения о квартире: однокомнатная квартира в пятиэтажном доме «хрущевской» серии, Москва.
Владелец квартиры: женщина.
Пожелание клиентов: перепланировка квартиры с выделением отдельной спальни и кухни-гостиной.
Казалось бы, нет более унылого для дизайнера объекта, чем угловая «однушка» в доме хрущевской серии – с низкими потолками, кухней на пять «квадратов» и ванной на три. Как обратить недостатки в достоинства, обмануть время и перехитрить пространство? Дизайнеру Марии Дадиани это определенно удалось. Проект «В 5 минутах от Патриарших…» — наглядное пособие по бытовому волшебству: перепланировка двухкомнатной квартиры из однокомнатной. Унылая однушка получает кухню, гостиную и отдельную спальню с гардеробом. Вместе с новым обликом в жилище возвращается дух старой Москвы. В результате перепланировки стена между кухней и комнатой исчезла, образовав просторную кухню-гостиную. Половина бывшей комнаты стала изолированной спальней.
В результате перепланировки стена между кухней и комнатой исчезла, образовав просторную кухню-гостиную. Половина бывшей комнаты стала изолированной спальней. Комната в угловой «однушке» имеет два окна – благодаря этой особенности, перепланировка двухкомнатной квартиры дала полноценную солнечную спальню.
Почти вся мебель в квартире – невесомая, светлая, с объемными филенчатыми фасадами. Черные и металлические детали смотрятся на таком фоне очень выразительно. Их немного, поэтому воздушности интерьера это не вредит. Обратите внимание: рисунок гардин перекликается с принтом покрывала и формой ручек для гардероба.
Интерьер квартиры оформлен в черно-белых тонах, но преобладающий цвет в комнатах – белый, что визуально расширяет пространство. Обои с мелким редким рисунком (на первый взгляд, в горошек, а на самом деле, в цветок) придают помещению дополнительный объем. Обои – вообще одна из главных «фишек» интерьера. За счет белого фона, рисунка с геральдическими мотивами и плотной фактуры они выглядят аристократично, светло и уютно.
В кухне-гостиной нет штор – это сознательное решение: ничего не должно мешать свету проникать в комнату. Столешница рабочего стола плавно переходит в подоконник – тут вам и экономия места, и никаких щелей. Так же дизайнер поступила с кухонным столом. Конструкция «комод и телевизор» условно разделяет зоны кухни и гостиной (как и плитка на полу), но при этом телевизор закреплен на кронштейне и поворачивается туда, куда в данный момент нужно хозяйке.
То, что на кухне нет традиционной обеденной зоны – тоже не случайность. Хозяйка квартиры редко готовит дома, а перекусить можно за рабочим столом или столиком у дивана. Духовой шкаф и варочная поверхность на кухне не пытаются образовать одно целое. Духовка встроена выше, между шкафов — так гораздо удобнее с ней обращаться. Посудомоечная машина спряталась под варочной поверхностью.
Чтобы повесить кондиционер, пожертвовали одной секцией стеллажа в гостиной. Почему бы и нет?
Спрятать радиатор в маленькой квартире очень сложно. Поэтому здесь его не стали прятать, а наоборот, выделили. Черная ретро-батарея отлично вписывается в концепцию интерьера и играет роль визуальной доминанты в простенке.
Два зеркала в прихожей создают зеркальный коридор, визуально увеличивая пространство.
Особенности оформления
Основным недостатком зала двух комнатной квартиры в хрущевке является его малогабаритность (не стандартные 18 метров, а только 12). Обдумывая вариант оформления такого интерьера, помните о нескольких важных правилах:
- интерьер зала должен быть уютным и комфортным для всех членов семьи без исключения;
- обстановка в зале должна быть ориентирована на интересы всех членов семьи;
- количество свободного пространства и места, занимаемого мебелью в зале, должно быть в соотношении 50:50.
Также можно воспользоваться хитростями для визуального расширения пространства:
- соорудить двухуровневые подвесные потолки с глянцевыми поверхностями;
- выбрать мебель с зеркалами;
- оформить стены светлыми оттенками или нанести на них вертикальный рисунок;
- использовать полупрозрачный текстиль на окнах.
Ремонт с применением этих приемов позволит добиться эффекта зрительного увеличения пространства зала 12 кв м в двух комнатной квартире, и он будет смотреться как зал 18 квадратов.
Планировки хрущевок 1 комната. Однушка в типовой хрущёвке серии 1-511: 9 удачных схем (бесплатно)
Это одна из самых сложных хрущёвок с общей площадью всего 31,7 кв. м и пятиметровой кухней. Плюс только в том, что в квартире нет несущих стен, и с ней можно сделать почти всё, что угодно.
Типовая планировка
Единственная жилая комната довольно просторная – целых 20,22 кв. м. Но даже она неправильной формы. Кухня занимает 5 квадратов, а прихожая настолько маленькая, что не уместить даже шкаф для верхней одежды или открытую вешалку.
Вариант 1
Найдётся мало желающих сохранить крохотную кухню, поэтому её присоединили к гостиной. Это позволит установить вместительный угловой гарнитур и барную стойку. При желании отдельно можно поставить обеденную группу у окна. На месте коридора расположим отдельный санузел иди постирочную. На оставшейся площади появится раскладной диван с телевизором и шкаф во всю стену.
Вариант 2
Перепланировка будет минимальной. Кухня останется на своём месте, только угловой гарнитур перенесём к окну, а ближе ко входу встанет обеденная группа. напротив входа в квартиру возведём простенок, по обе стороны от которого встроим шкафы. За ними спрячется мини-спальня. А у окна обустроим полноценную гостиную. При желании можно зонировать пространство при помощи шторы.
Вариант 3
В этом варианте точно так же расположим спальню в глубине комнаты и гостиную с обеденным столом у окна. но кухню всё же присоединим и установим раздвижную стеклянную перегородку. Это позволит уместить на скромной площади не только холодильник, но и стиральную, и посудомоечную машину. А у окна появится барная стойка для завтрака.
Вариант 4
Выровняем стену между кухней и жилой комнатой, чтобы исправить геометрию пространства. Гарнитур на кухне будет чуть меньше, поэтому верхние шкафы лучше выбрать максимально вместительные, под потолок. Обеденный стол у окна позволит любоваться видами во время трапезы. Гостиную и спальню разделим высоким шкафом. При необходимости он даже может быть двусторонним.
Вариант 5
Этот вариант подойдёт тем, кто не принимает дома гостей и предпочитает обустроить в однушке полноценную спальню. В более тёмной части комнаты можно обустроить сразу две гардеробные – для повседневных вещей с входом из спальни, и для верхней одежды и спортивного инвентаря с входом из прихожей.
Вариант 6
Если квартира угловая, то обычно в ней бывает дополнительное окно. Это позволит полностью изолировать спальню и создать приватное пространство. Выстроим фигурную нишу, чтобы можно было встроить два шкафа – платяной в спальне и для верхней одежды в прихожей. Кухню и гостиную объединим, по центру вытянутого помещения установим диван и барную стойку за ним.
Вариант 7
В этом варианте кухня тоже остаётся изолированной, потому что остальное пространство разделится на две полноценные комнаты. У окна обустроим детскую, а напротив входа – гостиную, в которой будут спать родители. Места здесь хватит только для раскладного дивана. А фигурную нишу теперь переместим на другую стену, чтобы встроить шкафы в спальне-гостиной и детской.
Оформление потолка
Для отделки потолочной поверхности зала 12 кв м в двух комнатной квартире хрущевки можно применить технологию создания подвесных гипсокартонных потолков. Гипсокартон позволяет за быстрый срок сделать поверхность потолка ровной, организовать разные виды освещения, может окрашиваться по нескольку раз подряд, стоит относительно недорого, а служит много лет без потери первоначальной красоты.
Для отделки потолка зала небольшого размера можно применить подвесные натяжные потолки с глянцевой пленкой. Такой вариант отделки потолочной поверхности способен отражать свет, что визуально создает эффект расширения пространства гостиной. За счет такого приема, комната выглядит куда более просторной.
Особенно хочется отметить ремонт зала небольшого размера (12 кв м), где потолки оформляются комбинированным методом. Идеи таковы: гипсокартонный ярус сочетается с участками из натяжной пленки. А оригинальная подсветка только добавляет поверхности шарма. Такой интерьер представлен на следующем фото.
Планировки хрущевок 3 комнаты. Планировки поздних хрущевок
Времена менялись и вместе с ними претерпевали изменения и дома. Были экспериментальные серии и новые архитектурные решения.
Это самый популярный вид жилья на вторичном рынке недвижимости. Все благодаря ее компактности и бюджетности. Безусловно, вы будете лишены возможности смелых экспериментов с дизайном, но иметь малометражку в хрущевском доме лучше чем не иметь ничего, не так ли? Маленькая прихожая занимает два-три квадратных метра, в зависимости от типа здания. Она ведет через компактный совмещенный (иногда встречаются раздельные) санузел в гостиную. Метраж жилой площади немного отличается, опять же в зависимости от года постройки дома, комната обычно размером 16-19 квадратов. Отсюда можно попасть в столовую зону, площадь которой 5-7 метров. Потолки высотой 2,5-2,7 квадратных метра, везде имеется балкон, наверху в коридоре или комнате часто можно увидеть встроенные антресоли.
В целом расположение жилых зон похоже на однушку, но площадь гостиной немного уменьшается и появляется еще одно жилое пространство. Как правило, в двушках жилое пространство 15 и 10 квадратных метров, встречаются более компактные варианты — 12 и 9 и наоборот просторные — 18 и 11 квадратов. Преимущество в том, что некоторые серии построек позволяют делать масштабные, сносить стены и объединять зоны как вам угодно — несущих конструкций нет.
Интересные варианты
Дизайнеры предлагают немало оригинальных версий оформления интерьера скромных по площади гостиных.
Интересные решения для изменения внешнего вида зала:
- классика;
- винтаж;
- арт-деко;
- барокко;
- лофт;
- хай-тек.
Сколько квартир в 5 этажном доме
Моей маме 82 года она живет одна в трех комнатной 51 м/2 квартире в 5-ти этажном доме. Сколько она должна платить за кап. ремонт.
Уважаемый Андрей!
Стандартная формула расчета ежемесячного сбора несложна: площадь помещения умножается на минимальный размер платежа, принятый в конкретном регионе.
В соответствии п.8.1 ст.169 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме .
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 июня 2016 г. N 454/пр разработаны
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО УСТАНОВЛЕНИЮ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА
НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Определяя платежный минимум, региональные чиновники должны учитывать:
тип и возраст многоквартирного дома (дореволюционное здание, постройки сталинских и хрущевских времен, современное сооружение);
отсутствие или наличие лифтового оборудования.
Плюсы и минусы построек
У хрущевских пятиэтажек есть свои достоинства и недостатки.
Преимущества:
- низкая цена;
- развитая инфраструктура (наличие транспортной развязки, магазинов, детских садов и школ).
Если средства не позволяют приобрести жилище в новостройке, хрущевка будет не самым плохим вариантом.
Недостатки:
- маленькая жилое пространство;
- узкие лестничные площадки и коридоры;
- наличие смежных помещений
- невозможность перепланировки;
- низкий уровень теплоизоляции и шумоизоляции;
- в подъездах отсутствует лифт и общий мусоропровод.
Большинство хрущевок уже подлежит сносу. Поэтому многие владельцы городского жилища в таких домах имеют возможность получить взамен новое жилье.